土地二胎貸款，讓閒置資產啟動新價值

名下擁有的土地，不論是建地、農地或空地，只要產權清晰，即可透過土地貸款轉為資金活用工具，對應短期週轉或長期財務安排。若原有貸款尚未清償，亦可申請土地二胎貸款，透過第二順位抵押權取得額外資金，無須清償原貸即可調度資金。 
立岱具備豐富實務經驗，能依據地目類型、區段行情與產權條件，綜合評估可貸空間與進件可行性，協助您在保留資產的同時，有效釋放土地價值。
 

立岱提供的土地貸款服務項目

土地資金運用不僅限於單一貸款形式，無論是初次融資、額度延伸，或第二順位設定，立岱皆能對應不同申請場景，規劃合適的貸款項目與結構：
 

土地貸款審核條件

申請土地貸款的核貸關鍵不僅在於申請人財力條件，更取決於土地本身的可用性與市場價值。以下為常見的評估項目：

• 土地所在區段與面積大小
• 使用地目（如建地、農地、林地等）
• 現況用途與是否臨路、具可建性
• 地形狀態與交通可及性
• 持有人數與產權比例（是否為單獨或共有）
• 土地是否有查封、限制登記等法定問題
• 申請人信用紀錄、負債比與財力證明

土地二胎貸款注意事項

土地二胎雖可不動原貸即取得額外資金，但因抵押順位在後，風險相對較高，核貸條件也更為嚴格。需特別留意的重點包括：

• 第一順位貸款尚餘金額是否過高，會直接影響可貸空間
• 土地剩餘價值是否足以支撐第二順位貸款
• 是否為可接受的地目（部分林地、墓地難以承作）
• 有無持分問題、查封紀錄或其他限制登記
• 承作單位是否為合法融資來源，流程是否透明