許多人名下擁有土地或房屋，但因為是與兄弟姊妹或親戚共同持有（分別共有），導致資金需求出現時，無法順利向銀行申請土地貸款。這時候，專業的持分貸款服務就成為您的救星，讓您無需取得其他共有人同意，也能靈活運用名下的資產。

什麼是持分貸款？產權不完整也能借款嗎？

持分貸款是指在不動產（房屋或土地）產權由兩人以上共同持有的情況下，其中一位持有人僅利用自己「名下的持分比例」進行抵押設定來申請貸款。常見於繼承遺產後，多人共同擁有一塊地或一間房。

持分貸款的兩大特性：

• 保密性高：辦理過程中，無需知會其他共有人，保障您的隱私與家庭和諧。
• 獨立審核：僅評估申請人持有的部分價值，與其他共有人的信用狀況無關。

持分土地貸款的常見難題與解決方案

在辦理持分土地貸款時，民眾最常遇到的碰壁情況就是找錯對象。銀行通常要求「所有共有人」出面簽字同意才能放款，這在實務上極難達成。

立岱不動產顧問的解決方案：

我們提供專業的民間持分土地貸款管道，針對建地、農地、林地甚至道路用地，只要您擁有持分，皆可進行價值評估。

❌ 錯誤觀念：認為持分地是「廢地」，只能放著長雜草繳稅金。事實上，透過專業操作，持分地也能變現金。

土地二胎如何活化閒置持分地？

若您的土地已經有跟銀行或其他管道借過款，還能再借嗎？答案是可以的。土地二胎是指在第一順位抵押權之後，再設定第二順位抵押權進行貸款。

土地二胎的適用情境：

1. 短期資金週轉：生意周轉急需現金，不想賣地，只想暫時借款。
2. 整合債務：利用土地殘值，將名下高利息的小額信貸或卡債整合。
3. 解除查封：若因欠款導致土地面臨查封法拍，可透過二胎資金緊急救火。

銀行拒貸？民間持分貸款的優勢比較

針對持分貸款與土地貸款，銀行與民間顧問公司的審核標準天差地遠。以下表格讓您一目了然：

常見問題 FAQ

Q1：辦理持分土地貸款，其他家人會知道嗎？

A：不會的。立岱不動產顧問全程保密辦理，抵押設定僅會針對您名下的持分部分，不會通知其他共有人，也不會在權狀上註記影響他人。

Q2：我的土地是持分農地，也可以申請土地二胎嗎？

A：可以。農地、建地、甚至保護區土地，只要有市場價值，我們皆可協助評估土地二胎額度。

Q3：申請持分貸款需要把權狀交給你們保管嗎？

A：不需要。在諮詢與評估階段僅需提供影本或照片。直到簽約對保時才需出示正本核對，設定完成後權狀正本會歸還給您。